文章关键词：得意生活网 且我们每年招生是在5月份，而如果前一个孩子到同年7月份才毕业的话，那么就无法再安排另一个孩子入同一学校了，必须要等到前一个孩子毕业手续全部办完，也就是第二年5月招生时，该学区才能使用。而在合同签署后，从始至终，卖家和中介都没有跟张女士说过房屋使用年限的问题。房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为“住宅专项维修资金”。【陷阱五】大力营造现场道具和售楼气氛
为了制造销售兴旺假象，开发商往往会找一些梅子制造哄抢戏码，购房者可以要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售，最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。
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在瓷砖填缝的时候还有很多我们应该注意的地方，下面给大家说说瓷砖填缝时的注意事项。两种完全不同的说法，让刘女士感到左右为难：“‘首套房’和‘二套房’，不仅首付比例不同，而且贷款利率差别也很大，不弄清楚怎敢轻易出手?”解释：根据住房和城乡建设部发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》规定，借款人已利用贷款方式购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策。”刘向宇说。公共设施用地指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，包括行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地及其他公共设施用地。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。(2)等额本金还款方法是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减还款方法。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。（ 3 ）贷款还款凭 证或记载贷款账号的“ 借据” 及一份复印件。
买了房子住进去才发现面积缩水，这个时候想退房应该怎么办？开发商当然不是你想退就能退的，应该如何处理退房过程中产生的纠纷呢？
因商品房面积缩水想退房
王某夫妇在平湖某房产公司购买了一套商品房，总房价843575元，并于2014年5月24日签订了商品房销售定金合同，主合同未签，但房产商已经收取了消费者房款包括定金共计427778元。主要流程有预约号、查询、缴费、盖章四项。但你可知道赠送面积往往不受法律保护？就是说赠送面积往往不计入产权登记，这样遇到拆迁时你是无法得到补偿的。
珠海首套房退税在哪里办理
１、首套房退税在税务局办理的、个人出售及新购住房的时间均发生在１９９９年１２月２日以后、而且出售及购买房屋的时间相隔不超过１２个月（买房卖房不分先后、但期间不超过１２个月）。同时，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。【确定房屋是否达到交付条件】
确定房屋是否达到交付条件，要从一下几个文件来对楼盘进行考察。
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2。那么购房时公积金如何用？下面四个小窍门您可以借鉴。美国房地产分两大块：一部分是商业地产，另一部分是住宅地产。
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尽管贷款利率一降再降，表面看似无利可图的房贷业务仍然成为各家银行竞相争夺的“蛋糕”，而在这种“鹬蚌相争”的时候，老百姓完全可以从中得利，找到适合自己的房贷产品和技巧，省下不少银子。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。使用时期短时刻不要频频开关电器，大功率电器尽量避免频频插拔插头，定时检查电器绝缘导线线芯，在家中装置漏电保护开关。已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。5、选好户型以后要选楼层和位置，你得问都有几层的房子，在小区的什么位置。
然而，关于公积金的其他用途恐怕就不是每个人都知道了，比如装修、租房、交物业费等等，下面我们就为大家盘点一下。3计算，平方和非成套住房建筑面积按机组面积乘以1。如今，人们的思想观念在发生改变，不再像过去那样，对二手房这一“旧的东西”存在偏见。一般来说，楼盘塔楼的公摊面积要大，得房率低，楼盘板楼的公摊面积小，得房率高一些。
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定金合同从实际交付定金之日起生效。4。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。2、依据个人的状况而定不管是买房还是购买其他昂贵物品，我们都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。
（二）精装房验房注意验收项目
精装房空气质量很重要
因为精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。三、不要一味的追求高质量
在买房的时候，许多人都想一步到位，既想买到大房子，又想买到质量高的房子。现在房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。契税相关规定：
（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1。
在购房交易中，房产证作为房子产权的象征，起着非常重要的作用。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。5%。
具体展开来说，户型的朝向、通风、采光、开间、进深、安静、私密性……都不能少。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。5、造假流水
造假流水不仅会拿不到贷款，还会被纳入贷款机构黑名单，可能终生拒贷，也影响今后的其他经济运行行为。
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当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。六、物业管理费什么时候开始收取？ 2011年1月1日起经省人大批准颁布实施的《贵州省物业管理条例》第五十四条规定：前期物业服务合同生效之日至房屋交付使用之前发生的物业服务费，由建设单位承担。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
公示内容中如有不明确的事项，请及时与学校联系。二、如何选择单身住宅公寓
1、地段很重要
地段对于房屋来说都非常的重要，购房者在购买单身住宅公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。先办理回迁房屋产权
回迁的房子竣工后，卖方和拆迁开发商核对材料数据，确认无误后带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、派出所的房屋坐落证明、房管部门的确权审批表等到房管部门测绘公司申请测绘；
申请测绘
带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
测绘费1。