文章关键词：大院二手房 除了价格方面要能让人接受，很多卖房的房主都忽略了所售房源的重要信息，这些重要信息往往是这个房子的最大优势所在，一般房主在公布售房信息时主要提供的内容为：小区名称、面积、楼层、户型及价格，但现在的客户还很看重房子周边的配套。商品房公摊一般多少？视建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。地产火热，目前是拐点还是山腰争论不休，买房的卖房的孰赢孰输未定，但可以肯定的是，房产中介从中赚了不少。
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同时，应当说明的是，业主以所谓的不需要物业服务为由而拒交物业费也是没有法律依据的。所以你在申请更换房贷银行卡的时候，是不能够随便更换成和房贷没有借贷关系的人的银行卡的。不过，话说回来，选择较长的期限总好过于期限较短，一来可以有效规避断供的尴尬，二来经济好转后还可另谋提前还款的出路。而溢价率指的是溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。这时候就要注意了，房贷提前还款不是随便就能申请的。栏杆：检查是否生锈、油漆是否脱落。2015国庆假期前一天，“9·30”房贷新政出台。
期房预售要注意房产证
有些开发商在业主买房时许诺3个月之内处理房产证，但有时好几年房产证却仍然没办下来，开发商却一向找理由推脱。相反，还是按照原本的目标规划实施，反倒推进了开发商降价卖房，刺激了不少人的购房信心。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所属权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。
同样，逾期办理房屋产权等证照同样构成违约，可以根据合同约定索赔。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？
因此可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。
首套房贷款比例调整为25%
2015年9月30日，中国人民银行(央行)与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。有朋友问应该选择怎样的房子，这个每个人都有不同的需要，所以不太好选择，但是有一些大多数人都通用的内容，大家可以一起来看一下。七、结清尾款
以上六项均过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。
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在当时是属于非普通商品房，按照当时的税费标准交了税，但是他一直没有办理产权证。在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。不过，在一些媒体同行看来，自住房政策的长期施行，可能会导致市场反弹。其实，采取等额本息还款法除了看得见的投资理财收益优势，还有如下因素可以帮助购房者鉴别等额本金还款法与等额本息还款法之间的差别：
一是实际的通胀水平。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。但是认真想想，如果房子买到城市边缘，要去城市另外一边虽然有地铁可以乘坐，但是还要换乘，少说也要一个多小时。
2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的 房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。交纳房款,并领取收据换领
房款交付:按《认购书》约定时间交付,具体细节可参考《缴款指南》。买房这件所有老百姓都当成的人生大事一直被人们谨慎对待，每一步骤、每一环节都直接影响未来居住的舒适程度，而选楼层更是重中之重，因为它直接影响采光、通风、出行方便等等内容，说到楼层人们就应该想到电梯楼和步梯楼，因为它们直接决定楼层的高低。
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签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。不过“多退少补”是房屋买卖普遍用到的，但很多情况下多收取的费用都不知所踪，购房者也很少去索要和计较，无形之中助长了乱象的发展。③信息太全面：对于做事太过认真严谨的购房者来讲，不必走极端。02、交通
现在人们的生活，比较重视的交通，毕竟交通工具对于每个人来说都是非常重要的，我们每天都是需要工作、交友、旅行的，而在进行这些活动的时候，就需要外出。4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。”
“斩断房产评估灰色利益链，仅凭一纸通知或者地方消协的维权呐喊，难易奏效。这一波股票行情就令很多买了房的人尤其是年轻人心生恨意。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。3、申请人不能同时分别向缴存地中心和贷款地中心申请两笔住房公积金贷款，在缴存地中心已经办理住房公积金贷款尚未还清的，还款期内不能再申请办理异地贷款。缴存职工是指在济南住房公积金管理中心本部（以下简称公积金中心，不包括电力、济钢、铁路公积金分中心）缴存住房公积金的职工；申请偿还的贷款是指在公积金中心申请发放的住房公积金贷款。什么叫公摊
所谓公摊面积是
分摊的公用建筑面积的简称
是由整栋楼的产权人共同所有的
整栋楼公用部分的建筑面积
公摊包括哪些内容范围
各住户的电梯井、管道井、
楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、
公共门厅、过道、地下室、值班警卫室
以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋
公摊怎么计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
影响公摊面积的因素
a、房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户
需要分摊的公用面积相差无几
可户数增加了
总套内建筑面积增加了
则每户需要分摊的公用面积就会减小
b、楼盘形态
一般来说高层得房率最低
小高层次之
多层则得房率较高
c、物业类型
一般来说板式得房率最高
叠式次之
点式则较低
d、公共活动区域大小
一般来说
高品质的物业多建有高挑大堂
宽敞电梯、室内车库
这些都会占用到大量公摊面积
故得房率相对较低
公摊越小越好？
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊
认为公摊面积大就是让自己吃亏
其实面积太小，则公共空间
例如楼梯、大堂都会受到一定的影响
为此
公摊面积越少对于个人来说 则是好事
对于整体而言
则在美观和居住舒适度上有一定的影响
一般电梯房的公摊面积
7层以下：13%-18%
7-11层：15%-20%
12-33层：20%以上
。
首套房及二套房认定：
（一）2014年9月24日起，在武汉购买住房（新建商品房和二手住房）的，不再实行限购。定金协议内容还应包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。2、若双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的适用“不予返还”或者“双倍返还”。该房屋具体状况如下：
（一）座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米；
（二） 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ；
（三） 房屋平面图及其四至范围见附件一；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
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所以，单个公民退出或加人公有组织并不影响公有财产的完整性，但是，公民退出或加人共有组织(如合伙)，就会对共有财产发生影响。地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。很多人可能知道PVC材料硬度比较差，易老化，易褪色。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意扬灰层；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是适合家里老人活动。
”在这个范围内买教育地产就读的可能性就高得多哦。但很多单身人士经济能力有限，购买大户型住宅非常吃力，而小户型的出现就满足了他们的需求。）可以验收好后交付费用。