文章关键词：电白县二手房 在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。4、假特价房
在购房者购买特价房之前，就应该去了解一下特价房周边小区的房价，在自己了解了周边小区房价之后，再将特价房与周边楼盘房子的价格进行比较，判断该楼盘是不是真的是特价房。（3）部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等;
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另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢！3、贷款收紧、理财收益升高，提前还款未必划算去年以来，银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行，于是房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市，不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进，贷款的人多，存钱的人少。购买这种房屋是没有任何权利保障的，因此很少有人买，自然也就很难卖。看了上述的内容之后，你现在知道自己应该怎么选楼层了吗？
。因此，购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。②满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。尾巴一：费用拖欠
在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。收房注意事项：
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况
4、水电煤畅通情况和能否正常使用
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，应听到咕噜噜的声音和表面无积水；验收地面下水情况
6、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
7、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。据悉，下一步保监会将在现有四个试点城市的基础上，选择经济条件较好、房地产市场较为规范、当地政府支持的城市和地区纳入试点范围，扩大业务经营区域。
并督促属下管理人员的日常工作，检查各项工作和落实完成情况，并正确评价、培训管理人员,做好人员的考核工作。3、公告
对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件进行公告，征询异议，核实证据，以防差错。但是走道如果很窄的话，会白白占用住宅面积。
避免湿气
一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。3、贷款申请表，认购协议书或买卖合同，身份证明，身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。如何选聘物业管理公司？
业主大会授权业主委员会组织招标，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理公司。
至少，下面这7个问题一定要先问清楚：
1、具体价格
购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。如果开发商未取得《商品房预售许可证》就采用内部认购等方式与购房者签订该商品房的认购书，该楼宇认购书会因违反《城市房地产管理法》中有关商品房预售条件的强制性规定而无效。
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楼面工程：平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。如果购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。通常开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际情况对购房合同条款进行补充，不过补充条款也是需要经过当地住建委备案审批。长沙住房公积金贷款利率
年限1-5年年利率:4。40米，局部净高不应低于2。5。
另外，厨房的橱柜膜，如果需要清除，需要耗费的人力和时间比较大；
7） 卧室及大厅：墙壁用掸子或是吸尘器做除尘处理，擦拭灯具、开关盒、排烟置、空调口、排风口等。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。下面问您做具体解答。在置业买房时，这个理论也同样适用。
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不做处理的墙壁和不刷漆的木架子，这一切都符合屋主对于“原生态”的要求。65％，比较下两种贷款方式的差异： 等额本息还款法 月利率=年利率÷12=0。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。在一线城市闯荡多年，缴纳的公积金没有几万也有几千了，可是自己以后想要回家买房，用不上工作地缴纳的公积金，那么之前缴纳的那些公积金就这么白费了吗？当然不是，如果你是在深圳缴纳公积金的非深户，那么你离开深圳的时候就可销户提取公积金。
二手房补充协议的好处
依据上述原则，购房者可以通过补充协议来做一些保全措施，比如原合同中存在条款不清晰或未发现的漏铜，补充协议则有可能帮上忙，从而避免购房者的利益损失。（3）交易房屋是否在租
很多二手房在交易的时候还有被人租赁的情况存在。毕竟目前这个公摊面积还是要大家掏钱的，通常情况下架空层是否会计入公摊面积有两个判断标准。3。
得房率受哪些因素影响？
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。实际家居装修中，是很难找到色调如此统一的家装产品的。所以，大家在买房时，一定要注意了解房子的抵押状态，如果房子已抵押，那就要知道房子何时解除抵押。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。国管转市管：国管单位离职后国管公积金分为两种封存状态（单位内部封存、国管集中封存）。因为物业提供的仅仅是公共服务，是不包括业主入户门以内的服务。
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北京16个行政区二手房价格全部上涨，但涨幅呈现明显收窄势头。一般来说，房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化；而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。杭州新房不住交物业费吗？
答：虽然新房没住人,但是物业不会因为你的没入住而减少或降低服务质量。
有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是“千呼万唤办不来”。买房钱不够你知道选择贷款，可是这些贷款的潜规则你了解多少？
一、贷款利率高者优先贷款买房
在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。